和诺

你永远无法叫醒一个装睡的人，也无法感动一个不爱你的人。

但这一次，楼市风向彻底变了，这将直接影响到你的财富，关系到你是否还能有资格买房，是否还能买的起房？

高层都已经彻底坐不住，接连出招，“等房价降”这个幻想就在这几天彻底幻灭。

先是取消土地限价，接着高层给出真正的“杀手锏”，增发1万亿特别国债，随后，中国新一轮的“房改”被推上热搜……

接下来，救市政策已经非常清晰，传递出非常重要的信号：大刺激要来了！

第一个论证：万亿国债发行，房价上涨在即？

此次，增发一万亿国债，直接减缓地方财政危机，原文的表述是：此次增发的10000亿元国债将全部通过转移支付方式安排给地方。

主要的用途是什么呢?

一个词，基建。主要涵盖，基础设施建设和民生工程等领域，将分发到具体地方，而且还不用还，等于是白给了地方一大笔钱去搞建设。

图源网络

从经济学的角度看，拉动经济的三驾马车是投资、出口和消费，而投资在其中占比最大。而近年来，地方财政对于土地出让的依赖度特别大，房地产已经成为了经济第一大支柱。

其实，关于此次的1万亿特别国债对于楼市的影响，很多人还没有看明白，还有一部分人在争执，到底是为了稳房价还是刺激房价？

首先，这笔资金注入可能增加市场的流动性，从而促进房地产市场复苏；

其次，增发国债可能会刺激一部分人群的购买力，引发对房地产的需求，助推房价上升。

总之，最终的目标都只有一个：去库存。

殊途同归，房价上涨是早晚的事情，不在此时就在彼时。

不信，我们来看历史数据：

1998年亚洲金融危机出现，我国发行了2700亿的特别国债。商品房时代正式降临，房价开始上涨，上证综指一个月涨幅高达12.7%，站稳了1207点！

2007年和2008年，又发行了1.55万亿特别国债，同时还释放了4万亿的投资！上证综指涨到了6124点，于是造成了2009年，各大城市房价翻倍上涨，深圳最为夸张，一年翻三倍！

2015年-2017年，12万亿的地方债，同时配发6000亿的特别国债，造成了2017年往后3年，房价暴涨，很多城市房价都翻倍了！

很多人想不通，为什么每一轮发放国债，都会造成房价上涨？

让我来告诉你，因为债务绝对不会凭空消失，只会转移。当地方债被填满的时候，就意味着，这个坑需要更多普通人来承担。

第二个论证：豪宅区，平民区将分化更加彻底。

今年以来，救市政策不断，降利率、降首付轮番上阵，但结果却不如人意。而这一次，中国楼市的格局将被彻底改写。

因为，史上最强救市政策14号文件，已经通过审议，正在向你我走来。中国房地产市场的未来走势已经明确了。说白了，就是市场归市场，保障归保障，商品房彻底回归商品属性。

不信的话，一起来细品，便能发现玄机。

其一：未来30年，楼市地产发展方向确定。

据说这份文件，于9月1日正式印发，要求住建部会同发改委、财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等多部门配合协调。

一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。

首先，告诉你的是新一轮的房改已经开启，执行力度很强，不管是哪个城市，都会涉及。其次，有政府为你兜底，不会让你流落街头。

很多人看到这里，还很高兴。实际上，你高兴的太早了，政府兜底保障性住房，说明了未来的房价将会无限制，无限期的上涨。

其二：商品住房回归商品属性，富人区出现。

二是，推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

这一句，才是本轮房改的精髓。要知道，以前提的是什么？房住不炒，现在是回归商品属性，让房子成为真正的商品。

在这里，需要给不太明白的朋友科普一下，什么叫做商品属性。政治经济学里，商品的本质属性是价值，是商品的社会属性。而如今，住宅的社会属性就是商品。

也就是说，有钱的或者想炒房的，允许你买入大面积高品质的正常商品房，只要你有需求，哪怕你炒上天都不会管你。

以后就是清晰可见的豪宅区，平民区。这种房地产模式其实和新加坡模式非常相似，目前，新加坡超过82%以上的家庭都住在“政府组屋”里面，而这个“政府组屋”就是咱们口中所说的保障性住房。

同时新加坡私人住宅，也就是商品房的占有量不到20%，而这20%的商品房就是给那些有钱人炒的。所以新加坡商品房的单价一直位居全球前十。

最后，此次房改只在300万以上城区人口城市率先探索，全国共计约35个，但很不幸的是，南昌就是这35分之一。

话说到这里，相信大家都能明白未来的买房方向了吧。取消土拍限价，允许近郊低密住宅，就是为豪宅市场发展扫清了障碍。

接下来，就是大量的国债融资，解决地方负债让其大展拳脚，让更多的资金流向房地产市场。最后，让商品房回归商品属性，一切让市场说了算。

第三个论证：中央定调！一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求！

10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。

这是中央金融委员会组建后的首次会议，也是中国金融领域最高规格的会议。为未来五年的金融发展，制定了部署方案。

在这次重磅会议上，中央再次定调房地产：

●促进金融与房地产良性循环

●健全房地产企业主体监管制度和资金监管

●完善房地产金融宏观审慎管理

●一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求

●因城施策用好政策工具箱

●更好支持刚性和改善性住房需求

●加快保障性住房等“三大工程”建设

●构建房地产发展新模式

关于房地产融资政策，最早的表述是“对国有和民营等各类房地产企业一视同仁”，后来演变为“重点支持优质房地产企业的贷款融资及发行债券”，再后来则是“一视同仁支持房地产企业合理融资需求”。而此次中央金融工作会议则明确表示：“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

合理融资需求要一视同仁地满足，这也为房地产企业、特别是民营房企，在未来的投资过程中注入信心。

最后，你对未来房地产市场的发展有什么看法，欢迎评论区讨论~

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