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　　9月26日，广州将出让24宗地块，总起拍价超685亿元，地块分布在荔湾、海珠、黄埔、白云、南沙、番禺、增城、花都八个区域。

　　上午9点，荔湾、黄埔、南沙、增城的8宗地块，率先拉开了第二次集中拍地的帷幕。这8宗地块可谓速战速决，最多一宗也仅3家房企跟进。从竞拍结果来看，仅1宗达到最高限制地价，3宗底价成交，2宗流拍，累计卖地2285068万元。这样的战绩与第一次土拍盛况相比可谓冷清。

　　3家房企抢夺新塘地块

　　上午大热地块——增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块经过22轮报价，最终由路劲以79350万元，折合楼面地价12470元/㎡，溢价率15%。出让面积17.76万㎡，容积率3.6，建筑面积6.36万㎡，起始价6.9亿元。

　　根据出让条件，本宗地块出让设定最高限制地价为79350万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为50%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

　　中铁建拿下班岭村“苛刻”地块

　　广州市黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块可谓是今天上午竞拍时间最久的地块之一，经过13轮报价，最终由中铁建以260784万元拿下，折合楼面价26897元/㎡。

　　班岭村西侧HBPQ-LD-5地块总占地面积43029㎡，计容建面107732㎡，总起拍价23.7亿，起拍楼面价21979元/㎡。该地块采取“限地价+限售价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为26.4亿。该宗地块采取全周期限售价同时需要“竞自持”，出让条件相当苛刻。所幸，最终并未达到最高限价264443万元。

　　值得注意的是，该宗地块要求新房产品售价不得高于46796元/㎡，比周边一手房价格要低，且要求50%的单位倾斜无房家庭进行销售。

　　中海近乎底价拿下广钢最后宅地

　　仅2轮报价，中海PK掉保利，以632392万元拿下广钢新城AF040234地块、AF040406地块，折和楼面地价28663元/㎡。仅超出起始价2000万元，未达到703182万元的最高限价。

　　顶着“广钢新城最后一块宅地”的头衔，广钢新城AF040234，AF040406地块为目前荔湾区起拍楼面价第二高的地块，仅次于2019年南岸路冷冻厂地块36060元/㎡(即目前保利天珺项目)。

　　此外，出让文件中显示，该地块处于广钢公园重点开发区段，限高控制相对严格(≤100米)。AF040234地块位于公园第二排，考虑一排葛洲坝项目遮挡，预计20楼以上北向单位能享受广钢公园景色。

　　中海竞得后，要按规划实施建设AF040128地块(中小学用地)、AF040422地块(中小学用地)；按规划实施建设AF040420地块(行政办公用地)、AF040216地块(文化设施用地)；按《广钢公园实施方案》及《广钢公园建设要求》配建广钢公园等。

　　目前广钢新城基本处于清尾阶段，主要集中在南区。保利东郡在售平层与复式产品，均价约5.9万元/㎡，保利堂悦复式7.2万元/㎡，中海学仕里带装修售价6.3-7.2万元/㎡。

　　绿城底价拿下横沥岛2021NJY-9宅地

　　本次横沥岛依然是土拍宗地数量较多的一个板块，而本次的4宗地两两分布于凤凰大道的东西两侧，位置各有优势。

　　2021NJY-9南沙区横沥岛三多涌以东地块距离地铁横沥站较远，但其一线望江的位置视野优越。它与灵山岛尖隔涌相望，江对岸的灵山岛尖的金科·博翠明珠均价约3.8万元/㎡。

　　虽然按照出让规则，该宗地块采取限房价+限地价+竞自持+摇号方式：限制本宗地房屋销售价格不超过37896元/平方米；出让价格设定最高限制地价为325404万元；当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价时，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出自持面积为50%后，改为摇号确定竞得人；完成开发对外销售时，首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%；须在用地范围内配建18900平方米政府性房源。

　　但在仅1家企业报名的情况下，绿城以282960万元底价拿下横沥岛2021NJY-9宅地，折合楼面价16722元/㎡。

　　越秀102亿底价斩获番禺创新城两宗地

　　番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一以底价529104万元成交，折合楼面价26449元/㎡；番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块二以底价500478万元成交，折合楼面价26678元/㎡。

　　两宗相邻地块位于暨南大学北侧，距4号线新造站直线距离约900米，紧邻南大干线，且周边有新化快速路、南沙港快速以及广台高速等要道，交通通达度高。周边新盘稀缺，仅有思科智慧城一盘在售，建面125-195㎡的四室，参考均价为4.4万元/㎡。

　　按照公告，该宗出让价格设定最高限制地价为575549万元；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商业建筑面积；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商业建筑面积比例为13%后，竞买方式转为竞企业自持商品住宅建筑面积；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住宅建筑面积比例为50%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

　　但是最终在毫无竞争的情况下，这两宗地块由越秀底价拿下。在2021年第一批次集中供地中，越秀地产通过摇号以封顶价53.5亿元+45900㎡配建竞得新造镇国际创新城一期C居住地块(相距1公里)，成交楼面价26083元/㎡。

　　此外，增城区新塘镇新塘大道北侧18101223A211139号地块，2021NJY-8南沙区珠江街一涌西侧地块流拍。按照出让要求，珠江街地块限制本宗地房屋销售价格不超过24254元/平方米；本宗地完成开发对外销售时，首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

　

（文章来源：南方都市报）

文章来源：南方都市报

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